Didim tadilat fiyatları
nasıl belirlenir?
Hangi iş kalemi hangi birimden fiyatlanır, maliyeti ne etkiler ve iki teklifi nasıl doğru karşılaştırırsınız? Hepsini açık açık yazdık.
Didim'de tadilat fiyatı; iş kalemi × miktar (m², metretül, adet veya nokta) ve seçilen malzeme sınıfı üzerinden hesaplanır. Buna mevcut yapının durumu, kat ve asansör koşulları, moloz hacmi ve iş programı eklenir.
Gerçekçi rakam ancak yerinde keşifle çıkar. Bu nedenle sabit bir m² fiyatı yayımlamıyoruz; bunun yerine ücretsiz keşif sonrası kalem kalem yazılı teklif veriyoruz.
Hangi kalem hangi birimden fiyatlanır?
Aşağıdaki tablo, tekliflerde göreceğiniz kalemleri ve her birinin fiyatını neyin belirlediğini gösterir. Teklif karşılaştırırken bu satırların karşılıklı olarak var olup olmadığına bakın.
| İş kalemi | Fiyat birimi | Maliyeti belirleyen faktörler |
|---|---|---|
| Yıkım, söküm ve moloz taşıma | m² / m³ / götürü | Kırım alanı, kat, asansör durumu, moloz hacmi, döküm sahası mesafesi |
| Alçı sıva, saten alçı, duvar düzeltme | m² | Mevcut yüzey bozukluğu, kat sayısı, tavan yüksekliği |
| İç cephe boya (astar + 2 kat) | m² | Yüzey hazırlığı, boya sınıfı, tavan dâhil mi, renk sayısı |
| Dış cephe boya ve cephe onarımı | m² | Cephe alanı, iskele, yükseklik, ürün sınıfı |
| Fayans / seramik döşeme | m² | Karo ebadı, desen, kesim yoğunluğu, duvar/zemin, fire oranı |
| Büyük ebat porselen (60×120 ve üzeri) | m² | Tesviye ihtiyacı, çift taraflı yapıştırıcı, taşıma ve kesim zorluğu |
| Banyo su yalıtımı | m² | Sürme yalıtım kat sayısı, köşe bandı, ıslak alan büyüklüğü |
| Şap, tesviye ve self-levelling | m² | Kalınlık, kot farkı, malzeme sınıfı |
| Laminat parke / LVT uygulaması | m² | Ürün sınıfı, şilte, desen yönü, süpürgelik tipi |
| Alçıpan bölme duvar | m² | Tek/çift kat, yalıtım dolgusu, yükseklik |
| Asma tavan (düz / tasarım) | m² | Kot farkı, gizli ışık bandı, spot havuzu sayısı |
| Elektrik tesisatı yenileme | nokta / daire götürü | Priz-anahtar sayısı, kanal açma, pano yenileme, zayıf akım |
| Su tesisatı yenileme | nokta / hat metre | Boru cinsi, hat uzunluğu, kolektör, gider düzenlemesi |
| Vitrifiye ve armatür montajı | adet | Gömme rezervuar, duşakabin tipi, batarya sayısı |
| PVC doğrama / cam balkon | m² | Profil sınıfı, cam tipi, sistem (katlanır/sürme), açıklık ölçüsü |
| Mutfak dolabı (ölçüye özel) | metretül | Gövde ve kapak malzemesi, mekanizma sınıfı, tezgâh cinsi |
| Gardırop / özel dolap | m² veya metretül | Yükseklik, sürgü sistemi, iç düzenleme, aydınlatma |
| Kombi, petek, klima tesisat ve montaj | adet / hat metre | Kapasite, hat uzunluğu, baca, drenaj güzergâhı |
| Mantolama | m² | Levha tipi ve kalınlığı, iskele, cephe detayları |
| Balkon / teras su yalıtımı | m² | Eğim şapı, membran veya sürme yalıtım, süzgeç düzenlemesi |
Bu tablo fiyatlandırma yöntemini gösterir; rakam içermez. Güncel birim fiyatlar malzeme piyasasına göre değiştiği için, size özel rakamlar keşif sonrası yazılı teklifte iletilir.
İki teklifi karşılaştırırken
bu altı satıra bakın.
Kapsam eşit mi?
Su yalıtımı, moloz taşıma, nakliye, süpürgelik ve profiller iki teklifte de var mı?
Malzeme sınıfı yazılı mı?
"Seramik" değil, ebat ve sınıf; "boya" değil, ürün adı yazılmalı.
Miktarlar ölçülü mü?
m² ve metretül değerleri yerinde ölçüye mi dayanıyor, tahmini mi?
İş programı var mı?
Başlangıç, aşama ve teslim tarihleri sözleşmede yazılı mı?
Ödeme aşamalara bağlı mı?
Hakediş, tamamlanan işe göre mi yapılıyor?
Garanti var mı?
İşçilik garantisi ve malzeme garanti belgeleri teslimde veriliyor mu?
Bütçeyi aşmadan
iyi sonuç almak.
Tadilatta bütçe genellikle malzemeden değil, karar değişikliğinden aşar. İş başladıktan sonra alınan her yeni karar, hem süreyi hem maliyeti büyütür.
- Malzeme ve renk kararlarını iş başlamadan kapatın
- Gizli kalemlerden (yalıtım, tesisat) kısmayın; görünen kalemlerden esneyin
- Tek seferde yapın: aşamalı tadilat toplamda daha pahalıdır
- Yazlıkta sezon dışını tercih edin; ekip ve malzeme temini rahatlar
- Fire ve %5–10 beklenmeyen payı bütçeye baştan ekleyin
- Alternatif malzemeyi keşifte konuşun, uygulamada değil
Fiyatlar hakkında sık sorulanlar.
Didim'de tadilat fiyatları neye göre belirleniyor?
Fiyat; iş kalemi, metrekare veya adet miktarı, seçilen malzeme sınıfı, mevcut yapının durumu, kat ve asansör durumu ile iş programının sıkışıklığına göre belirlenir. Aynı metrekaredeki iki daire, malzeme tercihine göre belirgin şekilde farklı maliyet çıkarabilir.
Neden sitede net fiyat listesi yok?
Tadilatta gerçekçi bir rakam ancak yerinde ölçü ve mevcut durum tespitiyle çıkar. İnternette yayımlanan sabit m² fiyatları, keşif sonrası neredeyse her zaman değişir. Biz sizi baştan doğru rakamla ilerletmeyi tercih ediyoruz: keşif ücretsiz, teklif yazılı ve kalem kalemdir.
Teklifleri karşılaştırırken neye bakmalıyım?
Toplam rakama değil kalemlere bakın: su yalıtımı dâhil mi, moloz taşıma ve nakliye ayrı mı, hangi malzeme sınıfı yazılmış, süpürgelik ve profiller dâhil mi, iş programı ve teslim tarihi yazılı mı, işçilik garantisi var mı. En düşük teklif çoğu zaman en eksik kapsamdır.
Malzemeyi kendim alırsam ucuzlar mı?
Bazen evet, bazen hayır. Malzemeyi siz aldığınızda fire, eksik kalem ve teslim gecikmesi riski size geçer. Biz iki modeli de sunuyoruz: malzeme dâhil anahtar teslim teklif veya sadece işçilik.
Ödeme planı nasıl kurgulanıyor?
Ödeme, iş programındaki aşamalara bağlanır. Sözleşmede belirtilen aşama tamamlandıkça hakediş yapılır; işin başında toplam bedelin tamamı talep edilmez.
Keşif ve teklif ücretli mi?
Hayır. Didim ve çevre mahallelerde keşif ve yazılı teklif ücretsizdir.
İlk keşif bizden.
Formu doldurun; bilgileriniz WhatsApp mesajı olarak hazırlansın. Göndermeden önce kontrol edebilirsiniz. Genellikle aynı gün içinde dönüş yapıyoruz.
Didim / Aydın · Yol tarifi ↗
Size özel fiyat için ücretsiz keşif.
Didim ve çevre mahallelerde keşif ücretsizdir; teklif kalem kalem ve yazılıdır.